HORUS SÉLECTION vous propose en exclusivité un bien situé à LA ROCHELLE (17000).
Bouquet sec avec réserve de DUH. Homme 79 ans et Femme 91 ans

Dans le secteur calme et prisé de BONGRAINE, très belle maison en pierres années 30 parfaitement rénovée qui comprend en rez-de-chaussée : une entrée avec un lavabo, une buanderie et un WC indépendant, un séjour-salon lumineux de 27 m2, une cuisine indépendante équipée donnant sur la terrasse. Un joli escalier en bois mène à l'étage avec un palier qui dessert deux chambres (dont une avec mezzanine et grenier) et une salle d'eau avec un WC sanibroyeur. Ce bien dispose en sous-sol d'une cave très saine de 16 m2 pouvant optimiser les volumes. Un garage indépendant avec galetas de 17 m2 et un abri de jardin complètent le tout sur un très beau terrain paysagé d'environ 200 m2 clos et arboré exposé Sud-Ouest, soit une surface au sol totale de 129 m2. Chauffage électrique.

En partant d'une valeur vénale de 360 000 €, vous versez un capital unique de 245 880 HAI (honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur - 25 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 220 680 €.

En nue-propriété avec DUH, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur a la possibilité de l'habiter à titre personnel. Une rente ou un capital peuvent être proposés en cas de libération anticipée du bien.

Possibilité de discuter l'option d'un viager occupé avec DUH : gros bouquet et petite rente.

Référence : mandat 393.
Taxes foncières : environ 1000 €

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant la mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme sur toute la France pourra vous renseigner ; veuillez le contacter au numéro indiqué.

Bouquet 245 880 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 220 680 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.