HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à LA SEYNE SUR MER (83500)

Femme de 73 ans

Viager libre loué 550 € + 50 € charges/mois – Renouvellement de bail le 31/07/2026

Quartier Les Sablettes, à seulement 5 minutes à pied de la plage, de l'embarcadère et à deux pas des commerces, au sein d'une résidence recherchée avec piscine, découvrez cet appartement situé au 3? et dernier étage (sans ascenseur).

D'une surface de 35,11 m² Loi Carrez (44,08 m² au sol), il se compose d'une entrée avec placard et coin nuit, d'une petite chambre, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à une terrasse exposée plein Sud. Une mezzanine à usage de chambre vient compléter l'ensemble.

L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et dispose d'une place de stationnement extérieure.
Un bien fonctionnel, idéal en résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre à proximité immédiate du littoral.

Sur la base d'une valeur vénale de 180 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre loué répartit comme suit :
Un bouquet de 65 300 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 693 €.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 300 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €.

Ce viager libre vous donne l'usufruit et la nue-propriété du bien dès le jour de la signature de l'acte authentique. Vous devenez propriétaire et bailleur dès l'acte authentique et toucherez vos loyers en conséquence.

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1515€ annuel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence JEGOU, spécialiste du viager et de la vente à terme dans les Var et à Paris. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 65 300 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 515 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Experte Viager - Florence JEGOU