? **Votre futur nid douillet vous attend !** ?

Découvrez ce **studio de 30,18 m²**, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et son double vitrage, qui préserve la chaleur tout en isolant des bruits extérieurs. Situé au **1er étage d'un immeuble de 3 étages équipé d'un ascenseur**, il allie accessibilité et confort dans un cadre raffiné.

L'espace est intelligemment aménagé pour maximiser chaque centimètre carré. La **cuisine américaine aménagée** s'intègre harmonieusement au salon, créant une ambiance conviviale où préparer un repas devient un plaisir. Le **chauffage individuel** vous permet de réguler la température selon vos envies, tandis que la **salle d'eau et les WC séparés** ajoutent une touche de praticité au quotidien.

Avec une **hauteur sous plafond de 2,50 m**, ce studio respire l'espace et la luminosité. Son **état intérieur et des parties communes impeccables** témoignent d'un entretien rigoureux, vous garantissant un cadre de vie sain et agréable. Le **stationnement extérieur** disponible à proximité immédiate complète ce tableau idyllique.

? **Les atouts qui font la différence :**
- Un emplacement stratégique pour profiter des commodités essentielles sans sacrifier votre tranquillité.
- Un cadre de vie optimal : lumière naturelle, isolation phonique et thermique, et un espace pensé pour votre confort.
- Une opportunité rare : ce studio en excellent état est une pépite à saisir pour investir ou vous installer dans un cadre raffiné.
- Un investissement malin : avec un standing normal et un état irréprochable, ce bien allie qualité et accessibilité.

Que vous soyez un jeune professionnel en quête de simplicité, un investisseur avisé ou un couple souhaitant un pied-à-terre cosy, ce studio est fait pour vous. Son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel en font un lieu où il fait bon vivre, jour après jour.

Ne laissez pas passer cette perle rare ! Ce studio est une invitation à repenser votre quotidien dans un cadre où chaque détail compte. **Votre futur chez-vous n'attend que vous.**

? Contactez dès maintenant RN4 IMMOBILIER pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit écrin de douceur !

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 726 €/mois. Loyer de base 726 €/mois. 40 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 766 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 572.00 € et 774.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RN4 IMMOBILIER : Jean Marc LEREDDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)