?Centre ville | LA CHAPELLE SUR ERDRE

TCB Immobilier d'entreprise vous propose à la location ou à la vente un local commercial d'environ 98m2.
Il est composé :
- au rez-de-chaussée : d'une surface commerciale avec réserve et wc,
- au 1er étage : d'un bureau et d'un espace détente,
- au 2éme étage : de combles
- d'un jardin d'environ 570m2 avec stationnement privé
- d'un grand garage de 48m2

Idéalement situé en plein centre bourg de La Chapelle sur Erdre, ce local bénéficie d'une belle visibilité avec une grande vitrine.
Commerce de proximité exclusivement soumis à l'accord de la mairie.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 19 200 € m2/HT/HC
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC

ACCES
? Bus 86-96 |?Stationnement gratuit

PLU zone UA : zone urbanisée, agglomérée et dense de centre ville comprenant des bâtiments à usage d'habitation, de service et d'activités urbaines, dont les commerces et les bureaux, ainsi que d'équipements collectifs.

Disponibilité : nous consulter.
Honoraires agence : 5 760 € HT - 6 912 € TTC
Soit : 30 % du montant du loyer annuel.

Honoraires de 5 760 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00116
RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y