APPARTEMENT T3/4 - 97 m2 - DISPONIBILITÉ MI-DÉCEMBRE 2025

Au coeur de la Commune de KURTZENHOUSE et des nombreuses commodités à proximité immédiate, partez à la découverte de ce bel appartement, où la générosité de ses volumes se combine élégamment avec le charme du patrimoine Alsacien et la quiétude environnante.

Niché au premier étage d'un vaste corps de ferme parfaitement réhabilité, ce bien vous séduira par son agencement pertinent, ses poutres apparentes, son parquet en bois massif et ses équipements contemporains.

Rafraîchi il y a peu, le logement se distribue comme suit : un sas d'entrée, un séjour / salle à manger, un dégagement, une cuisine indépendante aménagée, un espace WC, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que deux vastes chambres à coucher (+17 m2).

En point d'orgue, une spacieuse terrasse suspendue et favorablement exposée (SUD-OUEST). Promesse de moments convivaux et ensoleillés à partager sans modération. Pour votre confort au quotidien, deux places de stationnement couvertes et privatives sont à votre disposition, ainsi qu'une cour intérieure à l'abri des regards.

Côté prestations

Chauffage par tubes radiants alimentés par une chaudière fioul collective
Parquet en bois massif
Fermetures PVC/Bois double-vitrage
Cabine de douche et baignoire
Cuisine aménagée et partiellement équipée
Fibre optique haut débit
Commodités (écoles, commerces, pharmacie, etc...)
Accès autoroutier et gare à proximité

Ce bien a retenu votre attention ? Prenez contact avec notre équipe pour une visite personnalisée.

Surface habitable : 97 m²
Loyer de base mensuel : 850€
Charges mensuelles : 140€
Loyer charges comprises : 990€
Honoraires à la charge du bailleur : 876€
Honoraires à la charge du prenant : 776€
Participation aux frais d'état des lieux par le prenant : 150€
Dépôt de garantie : 850€
Charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : non-communiquée
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 750 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 776 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 850 €/mois. Provision sur charges 140 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 850 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AX'HOME IMMOBILIER : Pierre-Étienne FERRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 588 316.
Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner.

Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)
Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)