HORUS SELECTION vous propose en exclusivité à JOUE-LES-TOURS (37200), sud de TOURS (25 minutes en voiture de son centre-ville), une maison mitoyenne de 115 m² sur un terrain très bien entretenu d'environ 300 m², proche des écoles, collèges et lycées, tramway, des commerces, supermarchés et de la mairie.

Cette maison de 1992 offre de belles prestations.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un palier présentant l'escalier montant à l'étage, un WC indépendant et une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec une belle baie vitrée donnant accès à une terrasse et au jardin exposé plein sud, accompagnée de sa cuisine ouverte aménagée et équipée. A l'étage, sont disposées 3 chambres dont une avec sa propre salle d'eau, 1 salle de bains et un WC indépendant.

La maison est équipée de double vitrage, de la fibre et chauffage au gaz pour un confort optimal. Le jardin est clos, il y a un garage et un portail électrique assure votre sécurité.

En partant d'une valeur vénale de 270 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 136 890 €. Vous versez un bouquet de 50 250 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 30 000 € et honoraires de 20 250 €) et une rente mensuelle de 613 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Référence annonce : 00494

Taxes foncières : 1 423 €

En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).

Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2024
Consommation énergétique : 148 kWh/m²/an - D
Emission de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an - D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements veuillez me contacter :
Audrey LAHAYE,
Spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire.

Bouquet 50 250 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Audrey LAHAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 107 197