Nous vous proposons à INGRE, ce très beau local d'activité de 144m² refait à neuf, composé d'un espace d'un dépôt entièrement carrelé de 75m² accessible par une porte sectionnelle et de ses bureaux de 69m² en R+1.
Implanté au coeur de la zone d'activité la plus dynamique du département, à l'Ouest ORLEANS (45), il est desservi directement par l'A10, l'A71, et la tangentielle.

Localisation :
INGRE (45) agglomération Orléanaise Ouest
A 120kms au sud de Paris (1h30), 110kms de Tours (1h15), 120kms de Bourges (1h20)
Accès direct tangentielle
Accès direct Autoroute A10 sortie Orléans Centre à 4 minutes
Zone commerciale Auchan à proximité
Tram Ligne B arrêt 3 Fontaines à 750m, 10mn de marche
Bus Ligne B arrêt 3 Fontaines à 750m, 10mn de marche
1- Partie Dépôt / Atelier : Caractéristiques techniques / équipements
Surface: 75m²
Dont 52m² (4.5m x 11.5m) d'atelier/dépôt
Dont Bureau de 14m² (3mx4.5m) avec cloison vitrée, équipé kitchenette neuve, chauffage électrique 1800W
Un WC toilettes
Rénovation complète
1 Porte sectionnelle manuelle avec hublot - largeur 3. 10m - hauteur 2.50m
1 Porte de service
Hauteur libre sous plafond : 2.90 mètres
Dalle: haute résistance 500kg/m² béton carrelé
Structure et Murs parpaings Coupe Feu
Electricité compteur Bleu / Triphasé
Parkings VL commun
Site clos accessible par portail sécurisé
Site équipé de caméras de video-surveillance
2- Partie bureaux : Caractéristiques techniques / équipements :
Surface totale: 70m² Dont 27m² de bureaux en RDC (non communiquant)
Dont 42m² (soit 8.3m x 4.6m) - au 1er étage d'un ensemble immobilier mixte industriel et tertiaire de 2 niveaux

2 bureaux en enfilade:
Bureau 1 (entrée): 20m2 (soit 4.4m x 4.6m)
Bureau 2 : 19m2 (soit 4.6m x 4.1m)
Cloison vitrée entre les deux
1 bloc toilette avec WC et lavabo
Rénovation complète
Hauteur libre sous plafond : 2.80 mètres
Structure et Murs parpaings
Parkings VL commun
Site clos accessible par portail sécurisé
Site équipé de caméras de video-surveillance

Conditions financières :
Loyer de 15.360€/HT/HC/AN soit 1.280€/HT/HC/mois
Charges locatives : 790€/AN soit 66€/mois
Taxe Foncière : 720€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement mensuel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 00€ HT
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail: hugues.venon@reseau-brokers.com

RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Provision sur charges 45 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 580 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735