Dans un cadre verdoyant à Herbeys, magnifique maison intimiste de caractère issue d'une ancienne grange du XVIII? siècle rénovée, de 212 m² louée meublée, répartie sur 3 niveaux, avec terrasses et terrain boisé de 500 m².

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée avec dressing et WC indépendant dessert un remarquable espace de vie de 84 m², composé d'un vaste séjour traversant et lumineux réunissant salon et salle à manger. Cet espace séduit par ses volumes généreux, son plafond cathédral surplombé d'une mezzanine, son poêle à bois contemporain, ses larges baies vitrées et ses matériaux ainsi que son ameublement haut de gamme soigneusement sélectionnés. La cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central convivial et fonctionnel, complété par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire, optimal pour la préparation des repas.

Dans le prolongement de la cuisine, plusieurs espaces se dévoilent, notamment une agréable suite parentale de 29m² bénéficiant d'un dressing sur mesure et à l'arrière d'une élégante et vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Une buanderie fonctionnelle, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, complète cet ensemble et communique directement avec l'arrière-cuisine.
L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse en bois aménagée avec mobilier de jardin et barbecue, véritable prolongement des espaces de vie, surplombant un charmant jardin en espalier, arboré et fleuri, agrémenté d'une piscine hors sol et d'un cabanon de jardin.

Depuis l'entrée, un escalier mène au niveau inférieur dédié à l'espace nuit, comprenant deux belles chambres de 13 et 14 m², entièrement meublées et équipées de rangements. Chacune bénéficie d'un accès direct à une terrasse aménagée avec bains de soleil, ouvrant sur l'espace piscine. Ce niveau dispose également d'une agréable salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire au frais.

De nouveau, depuis l'entrée, un escalier permet également d'accéder à la mezzanine surplombant la pièce de vie. Cet espace polyvalent a été aménagé en deux zones distinctes : un agréable espace bureau, idéal pour le télétravail et bénéficiant d'une vue sur le séjour mais aussi par une fenêtre sur l'horizon, ainsi qu'un second espace plus intimiste, actuellement aménagé avec un canapé et un couchage d'appoint, pouvant être adapté selon vos besoins et vos envies.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de trois places de stationnement privatives à l'avant de la maison, dont une place couverte.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de bois, garantissant confort et performance énergétique. La production d'eau chaude sanitaire est également assurée par ce système, complété par un chauffe-eau électrique.
Les charges, d'un montant de 230 € par mois, comprennent l'entretien des espaces verts réalisé deux fois par an ainsi que le contrat d'entretien de la chaufferie, le tout réparti sur l'année.
La maison est équipée de la fibre internet et nous évaluons les dépenses énergétiques à environ 330€/mois.
La maison sera disponible aux environs du 15 aout 2026, cependant des visites sont possibles en amont.
Elle est louée entièrement meublée, le dépôt de garantie s'élève à 5200€ et sera séquestré en agence. Les honoraires d'agence s'élèvent quant à eux à 2332€ et comprennent inventaire et états des lieux entrant et sortant.
Ce bien n'est...