PJ.Real Estate vous propose à la location un local commercial d'environ 423 m², situé au 85 rue de la Grande Rayée, au coeur de la zone commerciale de Talange / Hauconcourt, entre Metz et Thionville. Cet emplacement stratégique s'inscrit dans l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Moselle, bénéficiant d'une forte attractivité et d'un flux constant de clientèle locale et transfrontalière.

Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté et d'un environnement commercial premium, à proximité immédiate de Marques Avenue, E.Leclerc, McDonald's, Action, Leroy Merlin et de nombreuses enseignes nationales.

Caractéristiques du bien
Le local développe une surface d'environ 423 m² et dispose d'un large linéaire de vitrine offrant une visibilité commerciale optimale. Il est équipé d'une porte sectionnelle facilitant les livraisons et l'exploitation logistique. La construction repose sur une structure métallique avec bardage double peau et toiture isolée. Un bloc sanitaire est intégré. Le stationnement est facilité grâce à un parking en foisonnement situé à proximité immédiate.

Emplacement et accessibilité
Le site bénéficie d'un accès direct aux autoroutes A31 et A4, reliant Metz, Thionville, le Luxembourg, la Belgique et l'Allemagne. Le secteur est reconnu pour son fort pouvoir d'achat et sa clientèle transfrontalière, générant un trafic important tout au long de l'année.

Destination
Ce local est idéal pour une enseigne nationale, un commerce spécialisé, un showroom ou une activité de services recherchant visibilité, accessibilité et implantation dans une zone commerciale à très forte attractivité.

Disponibilité
Immédiate.

Contact
PJ.Real Estate – Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr