? **Appartement T3 lumineux et spacieux au charme intemporel**

Découvrez ce havre de paix où modernité et caractère se rencontrent !

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce **T3 de 58,93 m²**, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et sa cuisine américaine ouverte sur le séjour. Construit en 1930, cet appartement allie le charme des années passées à une rénovation soignée qui met en valeur ses volumes généreux et ses belles hauteurs sous plafond.

Les **deux chambres spacieuses**, dont une parentale, offrent un cadre intimiste et reposant, tandis que la salle d'eau moderne et fonctionnelle complète ce tableau d'un quotidien harmonieux. La terrasse privative, véritable prolongement de votre intérieur, vous invite à savourer vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées étoilées sous un ciel dégagé.

La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est le coeur battant de cet appartement. Conçue pour les gourmets et les amateurs de convivialité, elle s'ouvre sur le séjour pour créer un espace fluide et lumineux. Les plans de travail en granit, les électroménagers intégrés et les rangements intelligents en font un lieu à la fois pratique et esthétique.

La terrasse, véritable oasis urbaine, est l'endroit idéal pour se ressourcer après une longue journée. Entourée de plantes grimpantes et de fleurs colorées, elle offre un cadre idyllique pour vos moments de détente. Imaginez un dîner aux chandelles sous les étoiles, ou un brunch dominical en famille, le tout dans un cadre apaisant et verdoyant.

La cave, spacieuse et sèche, vous permettra de stocker vos affaires en toute sérénité, sans encombrer votre intérieur.

Cet appartement T3, non meublé, est une toile blanche où vous pourrez exprimer votre style et créer un intérieur qui vous ressemble. Le chauffage individuel vous garantit une température idéale en hiver, tandis que les parties communes en bon état assurent une tranquillité d'esprit au quotidien.

Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille en expansion ou un retraité souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible, cet appartement saura s'adapter à vos besoins et à votre rythme.

À quelques pas de chez vous :
- En moins de 5 minutes à pied : une boulangerie artisanale, un café cosy et une supérette.
- En moins de 10 minutes à pied : un parc verdoyant, une pharmacie de garde et un arrêt de bus.
- En moins de 15 minutes à pied : un marché local, une école maternelle et une salle de sport.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Contactez dès aujourd'hui IMBS Immobilière Services pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce T3 qui a tout pour plaire !

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Honoraires de 654,12 € TTC à la charge du locataire comprenant 178,55 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 626.17 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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