T4 DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE + GARAGE

GRENOBLE - 21 Avenue Marcelin Berthelot

Venez découvrir ce très grand T4 d'une superficie de 106 m² situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée.

Cet appartement se compose d'un grand dégagement comprenant un cellier et une buanderie vous permettant d'entreposer vos affaires quotidiennes, d'installer votre machine à laver et vos objets les plus encombrants.

Une belle pièce de vie de 26,36 m² vous donnera accès à une magnifique terrasse de 16 m² exposée EST vous proposant une vue très dégagée et ensoleillée sur les montagnes.

Une cuisine indépendante est composée d'éléments de rangement hauts et bas et d'électroménagers ; une plaque de cuisson vitrocéramique, une hotte, un four, un lave-vaisselle pour votre confort.

Trois belles chambres avec placards intégrés sont à votre disposition dont une suite parentale avec une salle d'eau dotée d'une douche et d'un meuble vasque.

Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque vient compléter les atouts de cet appartement.

WC séparés.

Facilité de stationnement grâce à son GARAGE de 16.37 m² situé au sous-sol de la copropriété (prise et électricité dans le garage).

Le mode de chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz par chaudière. (contrat d'entretien chaudière à prévoir à votre charge).

Travaux de réfection des peintures en cours dans le séjour (murs et plafond en blanc) et dans la suite parentale (murs et plafond en blanc)

BON A SAVOIR :
- Appartement en cours de réfection ;
- Proche de la ligne de tram A;
- Aucun vis-à-vis ;
- Garage compris dans la location ;

LES POINTS FORTS :
- Appartement Traversant ;
- Vue dégagée ;
- Suite parentale + 1 salle de bains ;

QUARTIER :
Situé dans un secteur central de Grenoble et dans une zone bien desservie proche des écoles et lycées.
Vous serez également proche des lignes de tram A B et C et des lignes de bus (à 200 m environ) 16, C4, 18.
Vous trouverez des commerces comme le Super U, Tabac presse, salon de beauté, boucherie, Fast Food et restaurants.

Disponible courant Octobre

Zone soumise à l'encadrement des loyers
Mandat n°631 VH

Honoraires de 1 200 € TTC à la charge du locataire comprenant 319 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1378.00 €/mois. Loyer de base 1200.00 €/mois. Provision sur charges 115 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.