A LOUER - Idéal jeunes actifs ou étudiants en colocation

Appartement T3 lumineux de 53m² avec ses 2 chambres de plus de 10m², son séjour et sa cuisine séparée. Il est situé rue Barral de Montferrat à Grenoble, Eaux Claires.

Au 4ème étage/5, sans ascenseur, l'appartement est dans une copropriété bien tenue et calme, entièrement ravalée et isolée par l'extérieur en 2017. La copropriété est sécurisée par une double entrée (portail avec badge + porte de la montée avec interphone).
L'appartement, traversant Est-Ouest, se compose :
- d'un couloir d'entrée ;
- d'un joli séjour de 15m² avec un balconnet exposé Ouest (vue Vercors) ;
- d'une cuisine séparée et aménagée avec vue dégagée sur le massif de Belledonne ;
- de 2 chambres de 10,4m² et 10,8m², dont une avec un placard intégré ;
- d'un WC séparé ;
- d'une salle d'eau avec douche.

Au sous-sol, une grande cave de 8,5m², avec lumière et étagères, complète ce bien et apporte une solution de stockage supplémentaire.
Le chauffage est individuel (radiateurs électriques récents). L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique individuel NEUF et performant.

Au calme, dans une rue à stationnement GRATUIT, l'appartement dispose de toutes les commodités à proximité à pied (pharmacie, boulangeries, supermarchés, services, etc.). Il est notamment :
- à 5 min à pied du Cours de la Libération et de l'arrêt 'Alliés' du tram E ;
- sur la ligne du C5, qui relie la gare au campus universitaire ;
- à 15min à pied de l'arrêt 'Vallier- Dr Calmette' du tram C.

Les visites seront possibles à partir du lundi 23 juin. L'appartement sera disponible mi-juillet.
Loyer hors charges : 645€/mois
Provision mensuelle des charges avec régularisation annuelle : 40€/mois
Loyer charges comprises : 685€/mois
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC : 645€
Honoraires d'agence à la charge du/des locataire/s : 689€ dont 159€d'état des lieux.

Honoraires de 689 € TTC à la charge du locataire comprenant 159 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 645 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 645 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695