T2 MEUBLE

GRENOBLE - 33 Route de Lyon

Découvrez ce charmant appartement T2 meublé de 39,31 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, idéalement placée à proximité des axes routiers et des transports en commun.

L'entrée s'ouvre sur un dégagement avec placard de rangement desservant un agréable séjour lumineux. Celui-ci donne accès à un balcon offrant une belle vue sur la Bastille et est aménagé avec un canapé, une table basse ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les études.

La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée : four, plaque de cuisson au gaz de ville à 4 feux, réfrigérateur, ainsi que tout le nécessaire pour prendre vos repas (table, vaisselle et ustensiles).

La chambre, spacieuse et confortable, dispose d'un placard intégré, complété par une armoire supplémentaire et une literie.

La salle d'eau comprend une cabine de douche, un meuble vasque avec miroir et des WC. Elle donne également accès à une loggia pratique pour faire sécher le linge. Une machine à laver est mise à disposition pour votre confort.

Le chauffage ainsi que l'eau froide sont collectifs (inclus dans les charges).

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une vue dégagée sur l'un des sites emblématiques de Grenoble.

BON A SAVOIR :
- Local à vélos dans la copropriété ;
- Fibre optique installée ;
- Meublé ;

LES POINTS FORTS :
- Lumineux ;
- Double vitrage PVC ;
- Interphone ;

QUARTIER :
A proximité immédiate de l'Esplanade. La station de tram la plus proche est Esplanade Centre, à environ 100 m, offrant un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux pôles d'emploi de l'agglomération. Proche également de la ligne de tram E à quelques minutes à pied, Accès rapide à la RN481 et à l'autoroute A48 vers Lyon et du Centre historique (place Grenette, Victor-Hugo) accessible en vélo ou en tram en moins de 10 minutes. Quartier bien desservi par les pistes cyclables le long de l'Isère.
Au quotidien, vous profiterez de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarché, pharmacie, boulangerie, restaurants et divers commerces de proximité accessibles à pied.

Zone d'encadrement des loyers
Disponible de suite

Mandat n°830 VH

Honoraires de 511 € TTC à la charge du locataire comprenant 117 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 592.80 €/mois. Loyer de base 538.00 €/mois. Provision sur charges 112 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 076 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.