GRENOBLE AIGLE/ rue IRVOY à vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D75 dans une copropriété de 1936 avec ascenseur, bel appartement de Type T2 + alcôve de 56.33m² au 2e étage . Entrée avec rangements, cuisine équipée exposée Sud avec balcon, salon avec alcôve 18.98m², une grande chambre, salle d'eau équipée et rénovée. Toilettes. Appartement en parfait état. Cave et Grenier. L'appartement est climatisé et le chauffage individuel au gaz.
Copropriété suivie, Toiture refaite. colonne gaz refaite. Façade ok.
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VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 14 ans/ 18.6 ans.
Valeur vénale libre 150 000€

Devenez propriétaire de cet appartement en parfait état de 56m² dans un bel immeuble ancien avec ascenseur pour le prix de 88 800€ ! (valeur vénale estimée 150 000€)

Conditions financières: plusieurs possibilités de financement
Bouquet: 57 750€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire + Rente viagère 178€/ mois indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, la rente en cours sera augmentée de x% et vous pourrez alors occuper, louer .. le logement. Nous consulter pour plus d'informations.
Bouquet: 67 750€ payé comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire + Rente viagère 120€ indexée sur le cout de la vie des ménages hors tabac: / mois.
Bouquet sans rente: 88 800€. N'hésitez pas à nous appeler pour échanger à ce sujet.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. Il vous remboursera les charges locatives et la taxe sur les ordures ménagères (comme un locataire).
L'ACQUEREUR aura à sa charge la TAXE FONCIERE (1585€ dont 167€ ordures ménagères)
Frais d'enregistrement réduits estimés à 7 200€

Notre avis pour cet investissement à GRENOBLE:
Un investissement patrimonial sécure car idéalement situé au pied des Tram C et E), des commerces, marché de l'estacade, écoles, centre-ville. Investissement locatif parfait (possibilité de faire 2 chambres) - à noter la présence de l'ascenseur dans ce type d'immeuble sera une vraie plus-value en cas de revente et la possibilité de le transformer en T3 (en installant la cuisine dans l'alcôve et en libérant la cuisine pour la transformer en seconde chambre).
Une baisse de prix de + de 49% de la valeur vénale, sans soucis de gestion ni fiscalité locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Frais de notaire moindre car calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre..
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans. Tel: 0476489604/ 0671725041

Bouquet 88 800 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 76 050 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 808 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.