GRENOBLE Eaux Claires, VIAGER Occupé dans une copropriété de 2021 T2 + cuisine de 50m² au 3e étage ascenseur, terrasse 12m² Sud, cellier et garage en sous-sol.
L'appartement est en parfait état et profite d'un ensoleillement maximale et vue Vercors. Chauff urbain. Dble vitrage PVC et stores électriques.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T2 cellier et GARAGE pour 65 275€ env FNC (bouquet 56 575€ + frais de notaire 8 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 334.91€ !

VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H71 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 195 000€
Esp vie: 15.3 ans (INSEE) 19.5 ans (TPGH)

Bouquet: 56 575€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. (bouquet différents possibles. Nous consulter)
Rente viagère indexée: 334.91€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (180.85€) soit + 57% - de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la TF, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères.
Charges dernier décompte 2023 : € dont € Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1 647€ dont 173€ OM
Frais de notaire: 8 700€ env.

Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement de 2 pièces + cuisine dans un immeuble neuf sous garantie décennale. (pas de gros travaux sur les 10 prochaines années) avec cellier et GARAGE et profitant d'un EXCELLENT DPE classé B. Idéal investissement locatif (prox tram) et une décote de la valeur vénale de plus de 49% et sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).

Pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041

Bouquet 56 575 €. Honoraires inclus de 8.55% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 39 900 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.