T2 EN DUPLEX

GRENOBLE - 4 Rue Vicat

Venez découvrir ce très beau T2, entièrement repeint situé au 4ème étage d'une copropriété sécurisée dans l'hyper centre de Grenoble à 50 m de la ligne de tram A B et D, arrêt 'Hubert Dubedout'.

D'une superficie de 65,52 m² (carrez) et 92,54 m² (habitable) cet appartement dispose d'une très belle hauteur sous plafond avec vue sur le toits de Grenoble.

Il se compose, au premier niveau, d'une entrée avec un placard de rangement qui vous permettra de poser vos affaires dès votre arrivée.

Une cuisine aménagée et équipée (d'un four, d'une plaque de cuisson et d'une hotte) ouverte sur un beau séjour lumineux de 30 m² disposant d'un parquet d'origine conservé et de grandes fenêtres en double vitrage PVC.

Un grand WC indépendant avec point d'eau et une machine à laver pour plus de confort.

A l'étage, vous trouverez une spacieuse chambre de 22 m² (carrez) et 41 m² (habitable) avec des poutres apparentes. Les sols de cet espace ont été entièrement refaits en parquet flottant.

Vous disposerez d'une salle d'eau avec cabine de douche et d'une vasque sur pied.

Ce très bel espace nuit dispose de vélux avec stores et volets électriques.

Le mode de chauffage est individuel électrique. (radiateurs récents 2023)

BON A SAVOIR :
- Secteur recherché dans l'hyper centre ville ;
- Triple exposition ; N/O, S/O et S/E
- Très calme ;
- Possibilité de laisser vos vélos en sécurité dans la cour de l'immeuble ;

LES POINTS FORTS :
- Belle hauteur sous plafond, belle luminosité ;
- En bon état général ;
- Copropriété sécurisée et de bonne tenue ;

QUARTIER :
Situé dans l'hyper centre de Grenoble, vous serez à deux pas de tous les commerces ; boulangerie, tabac, boucher, pharmacie, fleuristes, serrurier et de nombreux restaurants et fast food.
Vous serez à 1 minute à pied des Halls de Grenoble et vous profiterez du marché sur la place.
Ligne de tram A et B, D à 50 m.

Contactez dès aujourd'hui le Cabinet Heurtier pour organiser une visite.

Disponible de suite

Zone soumise à l'encadrement des loyers
Mandat n°721VH

Honoraires de 850 € TTC à la charge du locataire comprenant 196 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1001.00 €/mois. Loyer de base 850.00 €/mois. Provision sur charges 10 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 850 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.