DUPLEX D'EXCEPTION - T3

GRENOBLE - 11 Rue des Clercs

Le Cabinet Heurtier a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex haut de gamme de 106 m², situé au 3? étage d'une copropriété de caractère au coeur du centre-ville de Grenoble.
Un bien rare sur le marché, alliant cachet de l'ancien et prestations contemporaines.
Son emplacement privilégié vous séduira par la proximité des commerces, transports et lieux de vie du centre historique Grenoblois.

Un appartement alliant prestige, confort et praticité, au coeur de la ville.

Vous serez charmés dès votre arrivée par ce prestigieux logement disposant au premier niveau d'une sublime pièce de vie de 45 m² avec une belle hauteur sous plafond baignée de lumière grâce à ses 3 grandes fenêtres.

Vous disposerez d'une cuisine entièrement équipée d'électroménagers ; plaque de cuisson à induction, un four, une hotte, un lave-vaisselle et un réfrigérateur intégré. De nombreux rangements et un espace repas complètent harmonieusement cet ensemble fonctionnel et élégant.

Un cellier vous permettra de disposer d'un espace de rangement supplémentaire et fait office également de buanderie (branchement de votre machine à laver prévu).

L'escalier vous amènera au deuxième niveau pour profiter de votre coin nuit.

Il se compose d'une spacieuse chambre principale aux poutres apparentes, pouvant accueillir aisément deux couchages.

Une deuxième chambre est à votre disposition et comporte de nombreux rangements pour y entreposer vos affaires quotidiennes.

La salle d'eau est dotée d'une double vasque avec miroir, d'une douche à l'italienne et d'un wc suspendu.

Le mode de chauffage et individuel au gaz par chaudière (entretien annuel à prévoir à votre charge).

BON A SAVOIR :
- Secteur recherché dans l'hyper centre ville ;
- Prestations haut de Gamme ;
- WC semi broyeur ;

LES POINTS FORTS :
- Spacieux, grande pièce de vie ;
- En excellent état ;

QUARTIER :
Situé dans le centre historique de Grenoble, vous serez à deux pas de tous les commerces ; boulangerie, tabac, boucher, pharmacie, fleuristes, serrurier et de nombreux restaurants et fast food.
Vous serez à 1 minute à pied des Halls de Grenoble et vous profiterez du marché sur la place.
Ligne de tram A et B, D à 100 m.

N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !
Contactez dès aujourd'hui le Cabinet Heurtier pour organiser une visite.

Disponible de suite

Zone soumise à l'encadrement des loyers
Mandat n°700 VH

Honoraires de 1 387 € TTC à la charge du locataire comprenant 320 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1441.00 €/mois. Loyer de base 1440.00 €/mois. Provision sur charges 10 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 440 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1477.00 € et 1999.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.