Studio refait à neuf au coeur du secteur CHAMPIONNET

GRENOBLE- 1/3 Rue Jean Baptiste Pradel

Dans l'un des secteurs le plus prisé, le Cabinet Heurtier vous invite à découvrir ce magnifique Studio meublé d'une superficie de 23,41 m² situé au Rdc d'une copropriété sécurisée et de bonne tenue.

Vous serez charmés dès votre arrivée par le choix des meubles modernes et la décoration intérieure de cet appartement inspirée par un architecte d'intérieur.

Il se compose d'une entrée, d'une jolie salle d'eau dotée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un wc.

Une cuisine indépendante aménagée et équipée d'une plaque de cuisson électrique (2 feux), un micro-onde combiné (fonction four, micro-onde, Airfryer) , un frigo et de nombreux éléments de rangements (étagères, placards).
Vous pourrez également utiliser la machine à laver qui reste sur place pour votre confort.

La pièce de vie principale fait office de séjour ou de chambre. Vous y trouverez un coin bureau pour y travailler, un coin nuit équipé d'un canapé/lit doté d'un coffre de rangement supplémentaire. Cette pièce est située côté cour, au calme et dispose également d'un vidéoprojecteur avec sa toile déjà installée. Un meuble est à votre disposition pour ranger vos affaires quotidiennes.

Le mode de chauffage est individuel électrique.
L'eau chaude est alimentée par un cumulus thermodynamique (faible consommation).

BON A SAVOIR :
- Electricité aux normes ;
- Espace extérieur pour garer vos vélos dans la cour de l'immeuble ;
- Appartement entièrement isolé ;

LES POINTS FORTS :
- Appartement chaleureux ;
- Le bien est refait à neuf ;
- Secteur recherché ;
- Proche de tous les commerces ;

QUARTIER :
Le bien se situe dans le secteur championnet, très recherché, proche des commerces, restaurants, pharmacie, fromagerie, tabac, traiteur, épicerie.
A proximité vous accèderez à la caserne de bonne, au secteur de l'aigle et à 2 min à pied de l'hyper centre.
Vous trouverez à quelques pas les lignes de tram A, B, E ainsi que le lycée Champollion et l'école GEM.

Disponible le 20 Mai.

Zone soumise à l'encadrement des loyers
Mandat n°590 VH

Honoraires de 304 € TTC à la charge du locataire comprenant 70 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 473.80 €/mois. Loyer de base 473.80 €/mois. Provision sur charges 6 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 40 €/mois. Dépôt de garantie 1 027,60 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 643.00 et 872.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.