Idéalement placé à Gien (45), à proximité des quais de la Loire, du cinéma et du centre commercial Auchan, de la faïencerie, face à la place de la victoire et son grand parking.

Nous vous proposons de louer, dans ce très vaste local commercial, ancien bâtiment industriel bénéficiant d'une importante hauteur sous plafond, restructuré en halles et adapté aux normes ERP 4ème Cat:

- des emplacements commerciaux
- des cellules commerciales

...divisibles à partir de 300m² et pouvant développer jusqu'à 1100m²

La surface globale du local commercial est de 1100m2. Il intègre en R+1 100m2 d'habitation (2 Apt de 50m2).
Le tout est édifié sur une cave de 450m2 intégrant un monte charge (non opérationnel, prévoir 30k€ de travaux).

Occupent ce local pour l'instant :
- Une épicerie fine qui propose également de la petite restauration snacking sur place ou à emporter.
- Une ressourcerie sur 70m² sur base d'un bail éphémère
- Un atelier d'artiste sur 60m² sur base d'un bail éphémère également.
- Des bureaux de 50m² en R+1 peuvent accueillir un coworking. Ils pourront être agrandis sur 130m² en mezzanine.

Un lieu unique, qui a conservé toute son authenticité, pour y implanter vos concepts ou donner vie à vos projets d'entreprise.

Conditions financières
Loyer à titre d'exemple de 2000€ht/hc/mois pour 500m².
Découpe des surfaces locatives à la demande.

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com.

RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 Brokers le territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735