LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette maison familiale 5 pièces meublée, idéalement située à Gentilly, à proximité immédiate de Paris.

Implantée dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports (RER B Gentilly, tramway et nombreuses lignes de bus), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable aux portes de la capitale.

Édifiée sur une base des années 1930 et entièrement rénovée en 2017, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Elle se compose d'une entrée desservant un séjour chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit propose quatre chambres, dont un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un sanibroyeur.

Fonctionnelle, la maison bénéficie également de nombreux rangements et d'un sous-sol comprenant une cave et un espace buanderie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 85 m², un véritable atout rare sur le secteur, idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur.

Le bien dispose de prestations de qualité : double vitrage bois et aluminium, volets battants, chauffage individuel au gaz, eau chaude individuelle électrique, offrant un bon niveau de confort thermique.

Maison lumineuse et bien agencée, elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité directe de Paris.

Honoraires locataire Bail Loi 89 : 12 € TTC / m² + état des lieux : 3 € TTC / m²
Honoraires locataire Bail Code civil : 20 % du loyer annuel hors charges + TVA


VESTIAIREMENT VÔTRE…

Honoraires de 1 686 € TTC à la charge du locataire comprenant 337 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2900 €/mois. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)