Local d'activité/stockage indépendant avec bureaux d'accompagnement dans zone d'activité
Les activités cultuelles, automobiles et stockage alimentaire ne sont pas acceptées.

Ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un accès poids lourd, de 10 places de parking extérieures. Double entrée.

Site clos et sécurisé
10 places de parking
Chauffage aérothermes gaz et électrique
- RDC
*Activité
1 cellule d'environ 150 m2 et 1 cellule d'environ 124 m2
HSP entrepôt/activité RDC: 4,2 m* Bureaux locaux sociaux environ 120 m2
Charge au sol: 1,5 T -500 Kg- Locaux sociaux, sanitaires et douches- Portail roulant
Porte plain Pied en façade
Porte plain pied côté
Accès poids lourds
Aire de manoeuvre à l'arrière
* Bureaux avec salle de réunion et locaux sociaux environ 120 m2
- R+1
* Activité accessible ou par monte charge (1T500 KG) surface environ 440 m2
* HSP 2,64 à 3,80 m

Accès A86, RER A et Bientôt M° 15 .

Conditions financières:
Loyer annuel 120 000 HT (TVA en sus) soit 10 000 Euros HT
Provisions charges annuelles 1 624 €HTHC/an
Provision taxe foncie?re 11 500 € HT/an
Frais de re?daction de bail 2 500 € HT
DDG: 3 mois (selon dossier)
Disponibilité: Janvier 2026
Honoraires d'agence charge locataire: 15% du loyer annuel HT à charge preneur TVA en sus & 15% du loyer annuel HT à charge bailleur TVA en sus.
Bail commercial
Ce bien vous est présenté par Luc Augereau mandataire immobilier 06 45 81 49 65 - luc.augereau@avinim-brokers.fr
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 406 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 37 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Luc AUGEREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800.087.074