Local d'activité/stockage indépendant avec bureaux d'accompagnement et cour extérieure:
RDC : 592 m2 de locaux d'activite?/stockage et de bureaux (sanitaires + accueil)
R+1 : 64 m2 de bureaux désservis par escalier
R+2: 384 m2 de locaux d'activite?/stockage et bureaux désservis par escalier + monte-charge
Sous/Sol: 130 m2 d'activité/stockage désservis par escalier + monte-charge
Cour extérieure avec parking places de parking
1 porte sectionnelle
5m sous plafond
Monte charge desservant du RDC au sous-sol
Extérieurs:Fermeture du site par clo?ture et portail
Chausse?e en voirie lourde pour acce?s livraison
Parkings VL
Activite? / stockage:Dallage industriel 1T/m2
1 acce?s de plain-pied par portes sectionnelles de 4,5 m x 3 m
Hauteur sous poutre 4 me?tres
Chauffage par ae?rothermes e?lectriques et climatisation
R+2 charge au sol 600 Kg / m2
Monte-charge
Zone d'accueil et bureaux:Faux plafond
Fibre, fourreaux
Points lumineux encastre?s dans le faux plafond
Plinthes pe?riphe?riques
sanitaires PMR
Compteur Triphasé (3*60 A)
Conditions financières:Loyer annuel 96 000 € HT HC / an (soit : 82€ HT HC/m2 /an) TVA en sus
Provisions charges annuelles 5 400 €HT/an (Entretien extérieur, alarme, mont charge) TVA en sus
Provisions taxe foncie?re (base 2025) 8 500€ HT / an
Frais de re?daction de bail 1 500€ HT TVA en sus
DDG: 3 mois (selon dossier)
Disponibilité: immédiate
Honoraires d'agence charge locataire: 20% du loyer annuel HT à charge preneur TVA en sus & 10% du loyer annuel HT à charge bailleur TVA en sus.
Ce bien vous est présenté par Luc Augereau mandataire immobilier 06 45 81 49 65 - luc.augereau@avinim-brokers.fr. AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 450 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 24 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Luc AUGEREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800.087.074