T4 REFAIT A NEUF CLIMATISE + CAVE + PARKING COLLECTIF

FONTAINE - 11 Rue Colonel Fabien

COUP DE COEUR pour ce magnifique T4 entièrement refait à neuf situé dans une copropriété sécurisée avec parking collectif fermé par un portail automatique.

Vous serez charmés dès votre arrivée par ce très beau et spacieux T4 d'une superficie de 68 m2 situé au 1er étage avec ascenseur.

Il dispose d'une très belle cuisine aménagée et équipée d'électroménagers ; une plaque de cuisson, une hotte, un four (sous garantie), emplacement nécessaire pour y ajouter un lave vaisselle. Dans la loggia, vous pourrez y entreposer votre machine à laver.

Grand séjour double de 26m2, lumineux et spacieux facilement aménageable et pouvant également accueillir un coin séjour et un coin salon. Il vous donnera accès à un balcon avec une vue verdoyante donnant sur le Parc de la copropriété, sans vis-à-vis.

Deux chambres sont à votre disposition dont une dispose d'un placard entièrement aménagé d'étagères et penderies. Un cellier entre les 2 chambres fait office de dressing.

La salle d'eau est dotée d'une belle douche, un meuble vasque avec miroir et sèche serviette.

WC séparé.

Cet appartement a été entièrement rénové des sols aux plafonds. Une climatisation réversible vient d'être installée (prévoir un entretien toute les années, à votre charge).
Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC.

Une cave vient compléter les atouts de ce bien.

BON A SAVOIR :
- Cuisine aménagée et équipée ;
- Local à vélos ;
- Climatisation réversible neuve ;

LES POINTS FORTS :
- Traversant Nord/Sud ;
- Proches des transports en communs ;
- Accès rapide à la rocade ;

QUARTIER :
Proche de la ligne du tram A à 5 minutes à pied et accès facile à la rocade à 5 min en voiture.
Proche des Commerces ; Pharmacie, boulangerie, tabac, boucherie..

A venir visiter rapidement !
Disponible de suite

Mandat n°652 VH

Honoraires de 800 € TTC à la charge du locataire comprenant 204 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800.00 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.