? À LOUER – DISPONIBLE À PARTIR DU 1er SEPTEMBRE 2025

Nous vous proposons cette charmante maison située à Ferrières-en-Gâtinais (45210), à seulement 20 minutes de Montargis (45200). Idéalement placée, elle bénéficie de la proximité des écoles et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.
D'une superficie de 127 m², cette maison familiale se compose :? D'une entrée avec placard? D'une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux salon avec cheminée, créant un bel espace de vie convivial? D'un dégagement desservant deux chambres (dont une avec placard), une salle d'eau, et un WC séparé
À l'étage, vous découvrirez :? Deux grandes chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants, les invités ou un espace de télétravail? Une deuxième salle d'eau avec WC
?? La maison dispose également d'un garage, d'un grenier, ainsi que d'une buanderie.
? À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 462 m² avec une belle terrasse, idéal pour vos moments de détente en plein air.
? Loyer mensuel : 894 € charges comprises, dont 29 € de charges (ordures ménagères, avec régularisation annuelle)? Dépôt de garantie : 865 €
? Honoraires à la charge du locataire :
Frais de visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 370 € TTC
État des lieux d'entrée : 381 € TTC? Total des honoraires : 751 € TTC
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Estelle GIRAULT, votre conseillère dédiée.? Agence Cimm Immobilier – 1 avenue Louis Maurice Chautemps, 45200 Montargis? montargis@cimm.com? 02 38 98 13 22

Honoraires de 751 € TTC à la charge du locataire comprenant 381 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 865 €/mois. Provision sur charges 29 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 865 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.