? À LOUER – IMMEUBLE COMMERCIAL INDÉPENDANT – 590 m²
158 avenue du 69? Régiment d'Infanterie – ESSEY-LÈS-NANCY

? Emplacement stratégique
Idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés d'Essey-lès-Nancy, en bordure immédiate d'un rond-point très passant, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité.L'environnement commercial est particulièrement attractif, avec la présence d'enseignes nationales telles que Grand Frais, Feuillette ou Buffalo Grill, ainsi que de nombreux commerces et services générant un flux continu de clientèle.

? Description du bien
Immeuble commercial indépendant d'une surface totale d'environ 590 m², entièrement aménagé et équipé, réparti comme suit :
Rez-de-chaussée : environ 372 m²
Étage (R+1) : environ 218 m²
Aménagements et prestations :
Grand linéaire de vitrine offrant une visibilité optimale,
Espaces de bureaux et zones de stockage,
Sanitaires, murs peints et sols carrelés,
Deux accès clients,
Porte sectionnelle et accès arrière,
Parking en foisonnement d'environ 23 places.

? Les atouts
Visibilité exceptionnelle sur un axe majeur,
Accès et stationnement facilités,
Bâtiment totalement indépendant,
Secteur en plein essor commercial.

? Conditions financières
Bail notarié : frais partagés à hauteur de 50 % entre Bailleur et Preneur,
État des lieux : frais également répartis à 50 / 50.

? Idéal pour
Toute entreprise ou enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur porteur et profiter d'une adresse à fort potentiel de visibilité et de passage.

? Contactez l'équipe PJ.Real Estate au 03 83 41 15 64 pour plus d'informations ou organiser une visite.

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr