Situé au coeur de la dynamique zone d'activités de l'Aeroparc, à proximité immédiate de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim et des axes majeurs, ce local offre une visibilité stratégique et un environnement professionnel attractif. Implanté dans un immeuble récent et bien entretenu, il bénéficie d'un accès facilité grâce à l'ascenseur, et d'un stationnement généreux.

Informations pratiques :
Surface totale : 236 m²
Surface utile : 215 m²
Étage : 1er (avec ascenseur)
Chauffage / Climatisation : individuel + double vitrage PVC
Conforme ERP & PMR
Sanitaires présents
9 places de stationnement extérieures
Immeuble construit en 2010 – parties communes en bon état
Conditions financières :
Loyer annuel : 33?104 € HT
Loyer mensuel : 2?759 € HT
Charges annuelles : 5?160 € (provision avec régularisation)
Charges mensuelles : 430 €
Dépôt de garantie : 8?276 €
Honoraires preneur : 3?310 €
Type de bail : bail commercial ou professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contactez Yves MANGOLD par téléphone au 06 10 05 35 42 ou par mail : yves.mangold@myagence.immo

Honoraires de 3 310 € à la charge du locataire. Provision sur charges 430 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 276 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510