Situé au coeur d'un petit immeuble calme et bien entretenu, ce charmant deux pièces meublé de 25 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine équipée, d'une chambre séparée aménagée avec un lit et des rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Le logement est en très bon état, prêt à accueillir son futur locataire sans travaux ni aménagements supplémentaires. Son emplacement, rue du Béguinage à Douai, permet un accès facile au centre-ville, aux transports en commun, aux commerces de proximité ainsi qu'à l'université d'Artois.

Idéal pour un étudiant ou une personne seule souhaitant vivre dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Compteurs d'eau et électriques individuels, chauffage électrique.
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques.Informations LOI ALUR
Loyer HC mensuel : 410 € Charges : 40 € /mois (eau froide, eau chaude + TOM + entretien des parties communes ). Honoraires : 279,95 €. Dépôt de garantie : 410 €. Surface 25,45 m2
DPE : E Estimation des coûts annuels : entre 520 € et 760 € par an
Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : >www.georisques.gouv.fr
Candidature à nous confier via contact@vosprojetsimmo.com avec votre dossier complet :
- Copie du passeport, de la carte d'identité ou
titre de séjour
- Attestation d'assurance Multirisques habitation (à remettre avant l'entrée dans les lieux)
- 3 derniers bulletins de salaire ou du garant
- contrat de scolarité si étudiante
- ou attestation de l'employeur, contrat de travail
- Dernier avis d'imposition
-Attestation de la CAF ou simulation pour
le versement des APL
- prendre en compte le premier mois de loyer + 1 mois de caution

Honoraires de 280 € TTC à la charge du locataire comprenant 76 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 410 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 41 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 542.00 et 734.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405