Découvrez ce magnifique appartement T3 de 79 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1915, entièrement rénové en 2023. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie luxueux et élégant.

En entrant, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux.

Cet appartement comprend 2 chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, le tout en excellent état. Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Imaginez-vous vous réveiller dans ce havre de paix, avec une vue imprenable sur la ville, et profiter de la douce lumière du matin grâce à son exposition Est. Le grenier, accessible, offre un potentiel de rangement supplémentaire ou de transformation en espace de vie supplémentaire.

Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : écoles (maternelle, élémentaire), restaurants, commerces, parcs et jardins, ainsi que des transports en commun. Les amateurs de nature apprécieront les balades dans le parc à seulement 5 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant histoire et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires de 869 € TTC à la charge du locataire comprenant 237 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 740 €/mois. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 740 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1132.00 et 1532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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