Découvrez cette agréable maison de ville, située 22 rue Lecoq de Boisbaudran à COGNAC, idéale pour une famille, offrant des espaces fonctionnels et des extérieurs appréciables.

? Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec WC
- Un accès à la cave et un coin lingerie
- Une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four)
- Un salon confortable et lumineux

Au 1er étage :
- Un palier
- 3 chambres
- Une salle de bains avec WC

? Extérieurs & annexes
- Un jardin sur l'avant de la maison
- Un jardin sur le côté, agréable pour profiter des beaux jours
- Un garage non attenant

? Une maison fonctionnelle et agréable à vivre
Ce bien offre un cadre de vie pratique et convivial, à proximité des commodités et idéal pour une vie de famille.

LOYER HORS CHARGES : 800 € / mois
Provisions sur charges* : 15 € / mois
SOIT UN LOYER CC : 815 € / mois

*Les provisions sur charges comprennent : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

/!\ État des lieux :
L'état des lieux d'entrée et de sortie sera réalisé par un huissier de justice.
Les frais s'élèvent à 340 €, partagés à moitié entre le propriétaire et le locataire, à régler à l'entrée et à la sortie

Dépôt de garantie : 800 €
Honoraires agence à la charge du locataire : 391.20 €

IMPORTANT :
Cher(s) client(s) : Inutile d'aller déranger le propriétaire !
Celui-ci m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visite.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre, appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites, je me tiens à votre disposition

EMILIE TESSON - Chasseur Immobilier
Responsable Administrative Transaction & Location
06 40 20 26 29
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

Honoraires de 587 € TTC à la charge du locataire comprenant 196 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 15 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI n° 1602 2020 000 000 001
AC ADC n° 1602 2021 000 140 579