HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à CIVRAY (18290), à 9 minutes de Saint Florent sur Cher, une maison mitoyenne de 145 m² sur un terrain de 1972 m².

Femme 92 ans

Découvrez cette maison authentique de 1820, prête à être transformée en un havre de paix moderne. Avec ses 145,56 m² de surface habitable, cette propriété semi plain-pied offre un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de restaurer une demeure pleine de caractère.

Cette maison offre de belles perspectives de rénovation.

Le séjour de 20 m², Les cinq pièces, dont trois chambres, vous offrent amplement d'espace pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts.

Cette maison, bien que nécessitant des rénovations, dispose déjà d'une cuisine partiellement équipée et indépendante, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC.

Le chauffage individuel assure un confort optimal, tandis que l'assainissement conforme garantit une installation fiable.

Le jardin de 1972 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et les familles.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un projet de rénovation avec un fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre refuge.

Sur la base d'une valeur vénale de 137 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation répartit comme suit :
Un capital unique de 136 870 € HAI.
Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (11 875 € TTC), soit un capital net vendeur de 125 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 524 €

Audrey MAZALTARIM, spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 136 870 €. Honoraires inclus de 8.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 124 995 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6100.00 € et 8282.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Audrey MAZALTARIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 107 197