IMMO PRO 49 vous propose à la location un local commercial d'environ 196?m², bénéficiant d'un emplacement stratégique très visible, en angle de rue au niveau d'un rond?point très passant, ce qui lui assure une excellente exposition sur l'axe principal de circulation.

Il est desservi par les transports en commun avec l'arrêt “Francis Bouet” à proximité immédiate ainsi que l'arrêt “Le Bois d'Ouin” accessible en quelques minutes à pied. La ligne interurbaine Aléop 421 reliant Cholet à Sèvremoine dessert également le secteur, facilitant les déplacements.

L'accès en voiture est tout aussi pratique, avec une connexion rapide à la D160, au périphérique de Cholet ainsi qu'aux principaux axes menant vers le centre-ville, La Séguinière et l'autoroute A87 reliant Angers à La Roche-sur-Yon.

Se composant de la manière suivante :
Espace accueil
Open space avec bureaux aménagés
Deux pièces aménageables en bureau ou en salle de pause / salle de réunion
Cuisine
Petite pièce indépendante (idéale cabine téléphonique / espace confidentiel)
Bloc sanitaire PMR
Local de plain-pied, isolé et chauffé
Grandes vitrines offrant une excellente visibilité
10 places de parking
Proximité école et centre-ville à 5 minutes

Local entièrement meublé, prêt à l'emploi.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité de bureaux, à une agence, à des professions libérales ou encore à une structure en développement recherchant un espace fonctionnel et qualitatif.

Conditions financières :
Loyer annuel HT : 27 600 €
Honoraires HT : 4 600 € (soit deux mois de loyer HT)
Prix exprimés hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur)

Référence de l'annonce : N°MANDAT 1229
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Carte T CPI49022018000027256

Inès COUTAREL
Chargée de location

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Chargée de location - Ines COUTAREL