Découvrez ce magnifique appartement T4 de 79,08 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère construit en 1949. Ce bien, non meublé, offre un potentiel immense pour créer un espace de vie à votre image.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les trois pièces, dont deux chambres confortables, vous offrent l'espace nécessaire pour vivre pleinement. La salle de bains et le WC indépendant complètent ce tableau de vie pratique et agréable.

Profitez d'un balcon pour vos moments de détente en plein air, tout en admirant la vue environnante. La cuisine aménagée et indépendante vous permet de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et personnalisable.

Situé dans un immeuble dont les parties communes ont besoin d'un rafraîchissement, cet appartement est chauffé collectivement, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Éligible au haut débit et à la fibre, vous pourrez profiter d'une connectivité optimale pour le travail ou les loisirs.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : deux crèches, une maternelle, une école élémentaire et un collège à 10 minutes à pied, ainsi que cinq commerces d'alimentation générale et quatre restaurants à 5 minutes à pied. Pour vos déplacements, trois tramways sont accessibles en 10 minutes en voiture, et deux bus sont à 5 minutes à pied. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, offrant un espace vert pour vos moments de détente. En cas d'urgence, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 5 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !

Honoraires de 1 028 € TTC à la charge du locataire comprenant 237 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 667 €/mois. Provision sur charges 175,22 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 667 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.