Situé sur un secteur calme à proximité de toutes commodités tel que commerces, transports gare RER A de Noisiel - Le Luzard à 7mn à pied et Château et parc de Champs-sur-Marne à 10mn.

Cet appartement se compose d'une grande entrée avec placard toute hauteur, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une pièce de vie exposée sud donnant accès à un bel extérieur arboré et réparti en terrasse/jardin d'environ 59m².
La partie nuit dispose d'une chambre spacieuse avec un accès terrasse, d'une salle-de-bains et d'un W.C. séparé.

Une place de parking complète ce bien.

Les équipements : Bon état
- Four
- Plaque de cuisson induction
- Hotte
- Réfrigérateur/congélateur
- Micro-ondes
- Cafetière
- Vaisselles
- Lave-linge
- Table à manger avec chaises
- Buffet x 2 (séjour + entrée)
- Canapé cuir convertible
- Table basse
- Meuble télévision
- Télévision
- Armoire/dressing
- Commode
- Lit avec matelas, couette et oreilles
- Aspirateur
- Fer à repasser

Appartement rénové récemment (sols, peintures, salle-de-bains, W.C., électivité et plomberie) - Ballon d'eau chaude extra plat économique ARISTON. - Radiateurs basses consommations ALTANTIC.

Honoraires de 764 € TTC à la charge du locataire comprenant 176 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1070 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 140 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TOLEDANO IMMOBILIER : Gérant - Responsable Agence Plaisir - Florian GARCIA TOLEDANO