Idéalement situé sur les hauteurs de Chamalières à 10 minutes du centre ville de Clermont Ferrand, dans une petite zone d'activité …
je vous propose dans un ensemble immobilier entièrement clos avec parking automatique, un local d'activité de 144m2 dont 120 m² de plain pied.
Il se compose dans sa configuration actuelle d'un open-space utilisé pour l'accueil du public, et un espace bureau, un bureau supplémentaire, une salle de repos avec évier, deux sanitaires dont un PMR, un garage attenant, enfin accessible depuis un escalier une mezzanine a vocation de bureau.
Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.

Localisation :
Chamalières
Secteur résidentiel
proche complexe sportif
proche centre ville de Clermont-Ferrand

L'immeuble :

Le local est situé dans un ensemble immobilier regroupant plusieurs cellules louées, il à été rénové récemment par son propriétaire .

Caractéristiques techniques :

Menuiserie Aluminium double vitrage
Climatisation réversible
Sols Parquet et béton peint dans garage
Bardage type double peau
Isolation intérieur type placoplâtre
Entrée public porte double vantaux
2 bloc sanitaires dont un aux normes PMR
Garage avec rayonnage
Borne de recharge électrique
VMC
PMR
ERP

Conditions financières :

Loyer de 18000€ HT /an soit 1 500€/HT/HC/mois
Charges locatives : 600€/AN soit 50€/mois
Pas de porte/Droit d'entrée : 0 €
Taxe Foncière : 1750€ /AN
Dépôt de garantie: un trimestre soit 4 500€
Type de Bail 3/6/9
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriellement d'avance ou paiement mensuel Autorisé
Fiscalité : Assujetti à T.V.A.
3 mois de dépôt de garantie
Frais de rédaction de bail : charge preneur
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Soit 2700€ HT (3240 €/TTC)
Disponibilité : 1er octobre 2025, possibilité de prise à bail avant, date à définir.
Ce bien vous est présenté par Coisnon François, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.

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Je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 38 82 41 00
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 2 700 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : François Coisnon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001