Disponible début avril

Situé au 9 avenue de Ponceau à Cergy, cet appartement meublé de type T3, d'une surface de 55,69 m², se trouve au 4 ème et dernier étage d'une résidence calme sans ascenseur.
Il bénéficie d'un environnement agréable et d'une bonne accessibilité, à environ 10 minutes à pied de la gare de Cergy Préfecture (RER A).

L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant accès à une belle terrasse orientée ouest de 9 m², équipée d'une table et de chaises, idéale pour profiter de l'extérieur.
Le séjour est entièrement meublé avec un canapé, une table basse, un fauteuil, une télévision connectée (Smart TV), ainsi qu'une table à manger et ses chaises.
La cuisine est aménagée et équipée avec un micro-ondes, un four, des plaques de cuisson, une hotte, un lave-vaisselle, des meubles de rangement hauts et bas, ainsi qu'un réfrigérateur avec congélateur.

L'espace nuit comprend deux chambres, chacune équipée d'un lit double (140x200), d'espaces de rangement et d'un bureau.
L'appartement comprend également une salle de bain ainsi que des WC séparés.

L'agencement est fonctionnel et optimisé.
Le bien se situe à proximité immédiate des commerces, des services et du centre commercial des 3 Fontaines. Le quartier est bien desservi par les transports en commun (RER A, lignes de bus) et permet un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l'A15.
La base de loisirs de Cergy et plusieurs espaces verts sont également accessibles à proximité.

Le loyer mensuel est de 1 290 euros charges comprises, dont 220 euros de provisions sur charges incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que les charges de copropriété. Le loyer hors charges est de 1 070 euros.


Garantie d'organisme obligatoire ( visale, smart garant ou garant me ).

Honoraires de 715 € TTC à la charge du locataire comprenant 550 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1070 €/mois. Provision sur charges 220 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 140 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 538.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENTAL EXPERT IMMOBILIER : Grégory Taquet
Agent commercial (Entreprise individuelle)