TH2CT Grand Ouest vous propose un local MIXTE à la LOCATION avec un emplacement stratégique, à forte visibilité

Opportunité exceptionnelle sur la ZAC de Carpiquet, dans un environnement commercial et d'activités très dynamique.

L'actif bénéficie d'une situation premium garantissant une belle visibilité et un accès direct aux grands axes.

Un actif mixte adaptable et évolutif, également idéale pour un investisseur.

Sur une parcelle de 3 979 m², le site développe :

-> Un bâtiment principal d'environ 680 m² comprenant :

• 450 m² de locaux d'activité / showroom / commerce (HSP 4 m)
• 150 m² de bureaux à réhabiliter
• Une mezzanine d'environ 80 m²

Droit à construire résiduel permettant un agrandissement ou un projet sur mesure selon les besoins futurs.

Isolation conforme aux normes récentes (15 cm) et structure saine.

Travaux à prévoir:

Prévoir environ 200 000 € HT pour une réfection complète :
bardage extérieur, installation d'une pompe à chaleur, et rénovation des espaces bureaux / mezzanine.

Le niveau de loyer proposé, volontairement contenu au regard de l'emplacement, des surfaces et du potentiel du site, permet au preneur d'absorber sereinement l'effort de rénovation tout en bénéficiant, à terme, d'un outil immobilier premium sur un secteur très recherché.

CONDITIONS DE LA LOCATION:

Loyer global : 42 000 € HT / HC / an, soit 3 500 € HT / HC / moisBail commercial 3/6/9Taxe foncière indicative : entre 10 000 € et 26 000 € / an, selon activitéDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HCPaiement mensuel ou trimestriel d'avance – indexation ILAT ou ILCHonoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT / HC, charge preneur

? Contact commercialisationMatthieu PARISOT – mp@th2ct.com – 06 20 88 15 46




Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)