Idealement situé, au premier étage d'un bâtiment neuf avec ascenseur (conforme aux normes PMR), ce local professionnel de 41.20 m² offre un cadre de travail moderne, calme et particulièrement qualitatif.

Très lumineux, sans aucune nuisance, conçu pour allier confort, efficacité et image professionnelle.
Grâce à ses deux accès indépendants, le local peut facilement être aménagé en deux espaces distincts selon vos besoins.

Le local se distingue par des prestations haut de gamme et des équipements complets, pensés pour une installation immédiate sans travaux : climatisation réversible, fibre optique, double vitrage avec excellente isolation thermique et phonique, porte phonique viennent garantir un confort optimal au quotidien. Sanitaires communs.

Véritables points forts :
- Le stationnement. Vous bénéficiez d'une place de parking privative équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, complétée par un parking de 24 places (+ environ 50 places extérieures supplémentaires).

- Forte visibilité. Situé sur un axe très passant, vous avez la possibilité d'installer une enseigne en façade et de bénéficier d'un totem publicitaire.
L'environnement est déjà dynamique avec la présence d'un assureur, d'un centre esthétique, d'un expert-comptable, finances...

Un local clé en main, idéal pour développer votre activité dans un environnement moderne, qualitatif et valorisant.

Disponible.

Loyer : 728.20 € HT/mois dont 666.24 € de loyer hors charges et 62 € de provision sur charges avec régularisation annuelle (correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'entretien des parties communes).
Montant du loyer TTC : 873.84 €
Honoraires charge locataire : 873.60 €. Dépôt de garantie : 666.24 €
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'



Honoraires de 874 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 332 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.