HORUS SELECTION vous propose un bien à CARBON BLANC (33560).

Femme de 77 ans

Découvrez cette charmante maison située au coeur d'un quartier résidentiel prisé, proposant un mode de vie serein et confortable.
Nichée dans un cadre paisible, cette maison mitoyenne offre une surface généreuse de 101 m2 habitables, érigée sur une parcelle de 322 m2 clôturée, agrémentée d'un ravissant chalet de jardin et d'une pergola.
Vous accédez par une entrée accueillante de 4 m2 donnant sur un espace salon/salle à manger de 32 m2 avec climatisation réversible, une cuisine équipée de 12 m2, 2 anciennes chambres transformées en bureau/bibliothèque de 20 m2 avec climatiseur et donnant sur le jardin,2 chambres avec climatiseur, une salle d'eau 5 m2, 1 WC.
Le garage 25 m2 a été transformé en cuisine d'été et offre un espace de rangement polyvalent. Au-dessus de cette pièce, vous trouverez un grenier spacieux, accessible par un escalier escamotable.

Proche du Tram de Lormont et accès rapide à l'A10,

Sur la base d'une valeur vénale de 300 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42%, soit un prix d'achat de 171 860 € répartit comme suit :
Un bouquet de 70 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 759 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 55 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 788 €

Un bel investissement à réaliser !

Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 70 000 €. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 55 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 934.00 et 1264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 912333218