LOCATION – CANNES CENTRE, 7 RUE DES BELGES

REALPOINT Immobilier vous propose à la location un local commercial d'environ 500 m², situé au coeur de Cannes, au 7 Rue des Belges.

Idéalement positionné dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur, ce local bénéficie d'un emplacement premium au pied d'un immeuble de caractère datant de 1880, dont la façade est classée. Un cadre d'exception, porteur d'une image forte, pour toute enseigne souhaitant s'installer dans un environnement prestigieux à fort passage.

Ce bien unique offre des volumes exceptionnels pour le centre-ville de Cannes, avec des prestations haut de gamme : marbre grand format, parois vitrées, domotique, fenêtres électriques, climatisation intégrale et de très beaux volumes généreux.

Le local développe une superficie totale d'environ 500 m² répartie comme suit : rez-de-chaussée 151,83 m², demi-mezzanine 179,49 m², sous-sol 169,03 m².

Il dispose d'un excellent linéaire de façade d'environ 10 mètres, offrant une visibilité optimale sur un axe à fort passage.

Toutes activités commerciales et de services autorisées. Disponibilité immédiate.

Conditions financières :

• Loyer annuel : 360 000 € HT HC.
• Charges annuelles : 4 000 €.
• Taxe foncière : 11 500 à 12 000 € / an.
• Dépôt de garantie : 90 000 €.
• Honoraires d'agence : 108 000 € HT (soit 30 % du loyer annuel) exigibles à la signature du bail.
• Bail commercial 3/6/9.
• Sans droit d'entrée.
• Paiement du loyer trimestriellement d'avance, non assujetti à TVA.

Ce local pourrait convenir à des activités telles que toute enseigne nationale ou internationale souhaitant s'implanter dans un environnement prestigieux au coeur de Cannes.

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Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.