À LOUER – LOCAL NEUF – CALUIRE-ET-CUIRE / Le Vernay Avenue Général de Gaulle – Emplacement 1 Bis Idéalement situé sur l'artère principale du quartier du Vernay, ce local de 58 m² entièrement rénové à neuf en 2025 offre un cadre moderne et fonctionnel pour votre projet commercial (disponible pour tous commerces sauf nuisances). À proximité des commerces et des axes de circulation, il bénéficie d'un emplacement stratégique et dynamique.

Composition des lieux :
•Commerce : 22 m²
•Mezzanine : 15 m²
•Cuisine : 15 m²
•Dégagement : 6 m²

Environnement et perspectives :
Le local se trouve dans un îlot en pleine mutation, avec un projet immobilier de plus de 3 000 m² en face, incluant une nouvelle école et des aménagements portés par la Mairie et la Métropole. Une opportunité unique de s'implanter dans un quartier à fort pouvoir d'achat !

Conditions locatives :
•Bail : 3/6/9 ans
•Loyer Annuel Progressif :
* Année 1 : 9 000 € HT HC (750 €/mois)
* Année 2 : 9 600 € HT HC (800 €/mois)
* Année 3 : 10 200 HT HC (850 €/mois)
* A partir de l'année 4 : 10 800 € HT HC (900 €/mois)
•Droit d'entrée : 15 000 €
•Charges : A définir
•Taxe Foncière à la charge du locataire
•Caution : 1 800 €
•Garantie À Première Demande (GAPD) : 1 800 €
•Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer soit 2.880 € HT



Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 229 004 LYON