À LOUER – LOCAL NEUF – CALUIRE-ET-CUIRE / Le Vernay Avenue Général de Gaulle – Emplacement 1 Bis Idéalement situé sur l'artère principale du quartier du Vernay, ce local de 58 m² entièrement rénové à neuf en 2025 offre un cadre moderne et fonctionnel pour votre projet commercial (disponible pour tous commerces sauf nuisances). À proximité des commerces et des axes de circulation, il bénéficie d'un emplacement stratégique et dynamique. Composition des lieux : •Commerce : 22 m² •Mezzanine : 15 m² •Cuisine : 15 m² •Dégagement : 6 m² Environnement et perspectives : Le local se trouve dans un îlot en pleine mutation, avec un projet immobilier de plus de 3 000 m² en face, incluant une nouvelle école et des aménagements portés par la Mairie et la Métropole. Une opportunité unique de s'implanter dans un quartier à fort pouvoir d'achat ! Conditions locatives : •Bail : 3/6/9 ans •Loyer trimestriel : 2 400 € charges comprises •Droit d'entrée : 20 000 € •Caution : 4 800 € •Garantie À Première Demande (GAPD) : 4 800 € •Honoraires à la charge du preneur : 6000 € TTC



Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 229 004 LYON