T4 107m² Caen centre – Viager terme 7 ans – 38% sous valeur marché

Caen ultra-centre — T4 107 m², vue sur la Tour Le Roy et le port
Achetez 38% sous la valeur de marché

Bouquet : 199 000 € à verser à la signature
Mensualité : 1 096 € pendant 7 ans uniquement
Valeur libre estimée : 420 000 € soit 157 920 € d'économies à terme

Le bien
Grand appartement de 107 m² en plein coeur de Caen, avec une vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Double séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, 2 salles d'eau, 2 WC, et un box sécurisé. Chauffage gaz collectif. En bon état général, copropriété de 10 lots saine.

Comment ça fonctionne ?
C'est une vente à terme occupée : vous devenez propriétaire aujourd'hui, mais l'occupante (83 ans) continue de vivre dans le bien. Vous payez un bouquet à la signature, puis une mensualité fixe pendant exactement 7 ans — ni plus, ni moins, quelle que soit la durée de vie de l'occupante. À l'issue, vous disposez librement du bien.
En cas de départ anticipé, la mensualité est majorée de 30 % automatiquement, ce qui accélère votre retour sur investissement.

Pourquoi c'est intéressant

Vous achetez 157 920 € sous la valeur de marché — la décote est contractuelle, pas spéculative
Pas de locataire à gérer, pas d'impayés, pas de vacance locative
Les mensualités sont fixes et indexées — zéro surprise financière
Horizon court et lisible : 7 ans maximum
Fiscalité allégée par rapport à l'investissement locatif classique
Bien occupé jusqu'à la libération : investissement patrimonial, pas de revenus locatifs immédiats

Dossier d'investissement sur demande.

Bouquet 199 000 €. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472