BUREAUX À LOUER – 179 AVENUE CHIRAC – BRIVE-LA-GAILLARDE
Opportunité rare pour entreprises ou professions libérales : maison en cours de rénovation, aménagée pour un usage de bureaux, idéalement située sur un axe très passant et parfaitement visible, au coeur d'un environnement commercial et de services dynamique.

D'une surface totale d'environ 120 m², le bien offre une configuration fonctionnelle et qualitative pour une activité tertiaire :
- Rez-de-chaussée : hall d'accueil, kitchenette, salle ou bureau, pièce d'eau et WC, garage.
- Étage : grande salle pouvant être divisée en deux bureaux, deux bureaux indépendants au calme, salle de bains et WC.
- Extérieurs : terrasse et garage de stockage d'environ 25 m².
- Équipements : climatisation, accessibilité PMR, trois places de stationnement privatives.

Conditions financières :
- Loyer mensuel : 1 200 €
- Loyer non assujetti à la TVA
- Taxe foncière à la charge du locataire
- Provisions pour charges : 100 € / mois (Ordures ménagères + taxe foncière)

Points forts :
- Excellente visibilité sur un axe urbain à fort passage, idéal pour une activité recevant du public.
- Proximité immédiate des commerces et services, avec parking public à proximité facilitant l'accueil de la clientèle.
- Environnement dynamique bénéficiant d'un flux constant de véhicules et de piétons.

Localisation stratégique :
Située au 179 avenue Chirac à Brive-la-Gaillarde, cette adresse constitue un emplacement recherché pour implanter des bureaux ou une activité professionnelle, alliant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.

Honoraires de 3 456 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.