Exclusivité x
Voir Photos (7)

Viager occupé T3 61m2

  • Descriptif
  • Détails
  • Caractéristiques
  • Carte

Descriptif du bien

Viager occupé – Fort potentiel patrimonial

Appartement T3 de 61,58 m² Carrez, situé dans la Résidence Claire Joie à Bourges Nord, avec balcon, cave et stationnement libre au pied de l'immeuble.

Vendeur: Homme de 80 ans

Conditions financières

• Bouquet honoraires inclus : 20 000 €
• Rente mensuelle : 140 €
• Valeur libre du bien : 40 000 €

La Résidence Claire Joie bénéficie d'un emplacement recherché à Bourges Nord, proche des commerces, écoles et transports.

Vous profiterez d'un appartement fonctionnel et lumineux composé d'une entrée,
un séjour ouvrant sur le balcon avec une vue dégagée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un dressing, ainsi qu'une cave privative. Le bien est à conforté quelques travaux seront à prévoir. Chauffage collectif urbain au sol, excellent DPE.
Stationnement libre et facile au pied de l'immeuble.


À proximité immédiate de :
Commodités : boulangerie, supermarché, banque
Transports : lignes de bus à quelques minutes à pied
Éducation : IUT, CFA à proximité
Parcs et espaces verts accessibles à pied

Pourquoi acheter en viager occupé ?
Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 34 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant.
Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation.
Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine.

? Contact :
? Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ?
Je serai ravi de répondre à vos questions, par téléphone ou par email


?? Mentions légales
Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 8 000 € TTC
Bouquet honoraires inclus : 20 000 €
Rente mensuelle : 140 €
DPE : D

Bouquet 20 000 €. Honoraires inclus de 20% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 12 000 €. Dans une copropriété de 248 lots. Procédure en cours : Impayés. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Maxime Combaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce GA2078-CASTIMM
Type d'annonce à louer
Adresse Non communiquée
Code Postal 18000
Ville Bourges
Quartier Nord
Mise en ligne 27/09/25 03:39
Mise à jour 27/09/25 03:39

A propos du loyer

Loyer 20 000 € / mois
Charges locatives 0 €
Charges Charges pas comprises
Provision sur charges 0 €
Dépôt de garantie 0 €
Type de bien Appartement
Surface habitable 61.58 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 5
Nombre d'étages dans l'immeuble 6
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A
Meublé Non meublé
Date de dispo: Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 16 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
Visitez les offres de canal_plus

Annonces similaires à Bourges 18000

Similar Listing

LOCAL PROFESSIONNEL

Bourges , 18000
Chambres : 6 / Chambres à coucher ---
Prix 750 € / mois
Similar Listing

BOURGES ST BONNET - RESIDENCE SENIORS/SERVICES

BOURGES , 18000
Chambres : 2 / Chambres à coucher 1
Prix 790 € / mois
Similar Listing

BOUTIQUE CENTRE VILLE PIETON

Bourges , 18000
Chambres : --- / Chambres à coucher ---
Prix 900 € / mois
Signaler un abus ou erreur

Merci!
Votre message a été envoyé.

Thanks for report!