Découvrez ce magnifique appartement T3 de 80,31 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère construit en 1930. Ce bien, en excellent état, allie charme d'antan et confort moderne pour vous offrir un cadre de vie idéal.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 21 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Profitez d'une vue agréable sur la rue et d'un balcon pour des moments de détente en plein air. Les deux chambres, douillettes et bien agencées, vous promettent des nuits paisibles.

La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. La salle d'eau moderne et le WC séparé complètent ce tableau de confort. Le chauffage individuel et les doubles vitrages assurent une température agréable toute l'année.

Cet appartement bénéficie également d'une cave, parfaite pour ranger vos affaires. Éligible à la fibre, vous profiterez d'une connexion internet haut débit.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à 5 min à pied un arrêt de bus, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste. À 10 min à pied, vous accéderez à une crèche, des écoles maternelles, élémentaires et un collège. Un hôpital est accessible en 10 min en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires de 624 € TTC à la charge du locataire comprenant 192 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.