HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à BOURCEFRANC-LE-CHAPUS (17560)

Homme de 77 ans

Maison T4 de 98,50 m² avec cour – Travaux à prévoir

Située dans un secteur calme, cette maison de type T4 d'une surface de 98 m² répartie sur deux niveaux offre un beau potentiel.
Vous y trouverez un spacieux salon/séjour de 41 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À l'extérieur, une cour intime sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité ainsi qu'atelier d'environ 12 m² vient compléter ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le charme de ce bien.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Sur la base d'une valeur vénale de 130 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 32 350 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 431 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (12 350 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 20 000 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 416 €

Un bel investissement à réaliser. À visiter sans tarder !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 32 350 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 20 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461