? **UNE OASIS DE CALME ET DE LUMIÈRE EN REZ-DE-CHAUSSÉE** ?

Découvrez ce T2 lumineux de 48,88 m², baigné de soleil grâce à ses grandes ouvertures en aluminium et son double vitrage. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent, cet appartement allie intimité et praticité avec un accès direct à un balcon généreux, idéal pour vos petits déjeuners ensoleillés ou vos apéritifs entre amis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace de vie généreux et fonctionnel. Le séjour, inondé de lumière naturelle, est le coeur battant de cet appartement moderne. La cuisine séparée, pratique et bien agencée, complète cet espace chaleureux. La chambre lumineuse, dotée d'un placard intégré, vous promet des nuits paisibles dans un cadre serein.

Le balcon, véritable atout charme, vous offre la possibilité de créer un petit coin de verdure en plein coeur de la ville. Imaginez-vous y installer un salon d'extérieur ou un coin lecture, pour décompresser après une longue journée.

Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos envies, pour un confort optimal en toutes saisons. Plus besoin de partager les frais de chauffage avec vos voisins : ici, vous contrôlez votre budget énergétique et profitez d'une chaleur douce et homogène.

Avec son état général récent et son entretien facile, cet appartement est un choix judicieux pour ceux qui recherchent un logement pratique, lumineux et agréable à vivre. Que vous soyez un jeune professionnel, un couple ou un investisseur avisé, ce T2 saura vous séduire par son charme intemporel et son potentiel.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles : supermarchés, transports en commun, écoles et espaces verts.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie aussi agréable que pratique. Contactez dès aujourd'hui l'agence MAISON BLANCHE BORDEAUX pour organiser votre visite et tomber sous le charme de ce petit écrin de douceur.

? **MAISON BLANCHE BORDEAUX** - Votre partenaire immobilier de confiance.

Honoraires de 636 € TTC à la charge du locataire comprenant 147 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 684.32 €/mois. Loyer de base 672 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 672 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 601.00 et 814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI79022018000032171