Découvrez ce magnifique appartement T2, niché au premier étage d'un immeuble de caractère construit en 1901. Avec ses 29.82 m² de surface habitable, cet appartement allie charme d'antan et confort moderne.

Au coeur de la ville, cet appartement vous offre un séjour spacieux de 14 m² baigné de lumière, une cuisine équipée pratique et fonctionnelle, une chambre confortable et une salle de bains moderne. Le WC indépendant ajoute un toucher de luxe et de praticité à votre quotidien.

Imaginez-vous vivre dans cet appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les fenêtres en PVC garantissent une isolation optimale et une excellente luminosité. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos préférences.

Situé à seulement 5 minutes à pied des transports en commun (bus et tramway), cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent se déplacer facilement. Vous trouverez également à proximité plusieurs écoles, des commerces de proximité, des parcs et jardins pour des moments de détente, ainsi que des services de santé.

Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir vos besoins technologiques.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite!

Honoraires de 388 € TTC à la charge du locataire comprenant 89 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 548.69 €/mois. Loyer de base 529 €/mois. Provision sur charges 41 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 529 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 685.00 et 927.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.