À louer – Appartement T2 de 45 m² – Bordeaux (164 Cours de la Somme)

Idéalement situé au sein d'une copropriété en deuxième ligne, ce logement est à moins de 5 minutes à pied des arrêts de bus et 10 minutes à pied du tram B (arrêt Bergonié). Les commerces, services et commodités du quartier sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un environnement calme et soigné. La place Nansouty est notamment à cinq minutes à pied.

L'appartement, d'une surface de 45 m², se compose d'une entrée, un séjour de 20,9 m², d'une chambre confortable de 10 m², d'une salle d'eau de 3,6 m² ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée de 6,9 m². Cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'une sortie permettant de profiter de la cour partagée à l'extérieur.

Loyer de 805 euros hors charges + 50 € de complément de loyer pour l'espace extérieur. Lave linge mis à disposition à titre gracieux.
Provisions de charges de 80 euros, comprenant les charges de copropriété (notamment l'électricité des communs et l'eau privative) et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Honoraires d'agence de 581 euros TTC.

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 2 pièces est de 19,20€/m².

Honoraires de 581 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 857.86 €/mois. Loyer de base 805 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 50 €/mois. Dépôt de garantie 1 710 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 713.00 et 965.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.