MON AIDE IMMO vous propose à la location, cette belle échoppe T4 de 114m² au sol (104m² surface dite loi Carrez), avec son garage indépendant et son agréable jardinet de 80m².

Dossier sérieux, dans le cadre de la garantie des loyers impayés demandé par le propriétaire (3 fois le montant du loyer en CDI hors période d'essai).

Secteur : BORDEAUX BASTIDE, secteur BRAZZA, entre le Pont Chaban Delmas et le pont d'Aquitaine, sur les quais de Brazza.

Elle comprend au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce à vivre lumineuse de 40m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Une agréable chambre avec sa salle d'eau privative de 14,50m².
- Une chambre de 9m² avec une belle vue, exposée Ouest.
- Une jolie salle d'eau de 6.30m² avec sa grande douche à l'italienne.
- Un palier avec nombreux rangements.
- Un WC indépendant.


À l'étage, vous trouverez un bel espace mansardé de 30m² au sol, comprenant une partie bureau avec rangements et une troisième chambre.


Vous trouverez également une cave voûtée en pierre, ainsi qu'un garage indépendant de 18m².


Chauffage au gaz avec chaudière changée en janvier 2020 de marque Saunier DUVAL.
Toiture refaite en 2023.
Dossier sérieux, dans le cadre de la garantie des loyers impayés demandé par le propriétaire (3 fois le montant du loyer en CDI hors période d'essai).

Loyer : 1490 euros/mois (dont 10€ charges ordures ménagères)
Honoraires à la charge du locataire : 1200 euros dont 300 euros pour l'état des lieux
Dépôt de garantie : 1480 euros

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1518 €/mois. Loyer de base 1480 €/mois. Provision sur charges 10 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 480 €. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 700.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-02-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Isabelle COURTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949634513